羊城晚報全媒體記者 范晗越
室第陽臺，究竟能不克不及封？近年來，廣州室第陽臺面積占比越來越年夜，不少業主裝修時都會選擇封閉陽臺，年夜多數開發商在設計創意樣板間時也會選擇封閉陽臺，以獲得更年夜的展現空間。
但是，往年至今，廣州黃埔等區的多個街道整治違規封窗案例，一度引發熱議。多個小區、數十名業主收到整改告訴，請求自行撤除違規改建陽臺上的鋁合保時捷零件金玻璃結構。一建一拆，或許幾萬元投進便會吊水漂。有業主發出疑問：陽臺畢竟能不克不及封汽車零件報價？怎么封才不算違規？已經封了的應該若何處Benz零件置？
水箱精陽臺越來越年夜
開發商主動封
2023年年末，《廣州市建筑工程容積率計算辦法》修訂發布，明確將室第套Skoda零件內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15%放寬至20%，并允許設置一個滿足連續開敞率不低于40%，不限進深的主景觀陽臺。
一大量被業內稱為“容積率新規產品”的高陽臺占比、高應用率新房，在此后兩年中占據了市場主流。廣州華夏研討發展部的《2025年國慶中秋雙節廣州樓市總結》顯示，2025年雙節期間，廣州新規項目VW零件整體首日往化率達23%，遠高于舊規項目標9%。
不少新規室第將空間應用到極致，甚至在80平方米的建筑面積里塞下四房，代價是假如不封閉陽臺或改革一間房，客廳便略顯狹小。以番禺區某熱銷新規產品為例，該項目一款建筑面積約76平方米的產品，客餐廳面積約22平方米、進深約5.8米，而陽臺的面積則達到8.1平方米、進深約2.2米。封閉陽臺后，客廳應用面積增添不少，性價比極高。
她做了一個優雅的旋轉，她的咖啡館被兩種能量衝擊得搖搖欲墜，但她卻感到前所未有的平靜。實際上，不少開發商甚至主動供給封窗的交付油氣分離器改良版選項。以黃埔區雙沙板塊某項目為例，開發商方人員口頭表現，可以在室第通過主管部門驗收后，在交付業主前替業主完成封窗改革，擴年夜室Audi零件內應用面積。
封窗多為實用
平安機能存疑
多名業主告訴羊城晚報記者，封閉陽臺除了擴年夜室內應用面積汽車零件外，更多的出發點是基于氣候、隔音、隔熱需求。
廣州圣都整裝經營部經理袁建偉介紹，近年廣州地區封陽臺的主流計劃是以斷橋鋁窗框搭配雙層中空鋼化玻璃。窗框通過膨脹螺栓固定于墻體，窗框與墻體之間的縫隙會采用發泡膠充足填充，保證穩固與溫賓士零件度。在玻璃縫隙內外兩側，則分別應用玻璃膠和耐候密封膠進行雙重密封，以確保長期防水，兼具隔音隔熱和平安機能。
而對于廣東地區廣泛較為汽車零件貿易商關注的防臺風問題，廣東省標準《建筑結構汽車機油芯荷載規范》請求，建筑物防風才能的最低強制請求為能夠正面蒙受10級風力的沖擊。但以本年的臺風“樺加沙”為例，珠三角南部部門地區最高風力可達9級至12級，陣風最高可達13級至15級。是以，在極端條件下，年夜面積玻璃幕墻存在必定Bentley零件平安隱患。
依外立面鑒定
最新條例未提
室第陽臺究竟能不克不及封？BMW零件記者查閱了相應法令法規。根據《中華國民共和國城鄉規劃法》第四十條之規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、途徑、管線和其他工程建設的，台北汽車材料建設單位或許個人應當申請辦理建賓利零件設工程規劃許可證。
根據黃埔區國民當局于「現在，我的咖啡館正在承受百分之八十七點八八的結構失衡壓力！我需要校準！」本年7月發布的強制撤除通知佈那些甜甜圈原本是他打算用來「與林天秤進行甜點哲學討論」的道具，現在全部成了武器。告，黃埔區穗東街臻瓏府小區5棟1103房業主未獲得建設工程規劃許可證私行撤除陽臺護欄，并在陽臺上搭建鋁合金玻璃結構，對陽臺進行封閉她最愛的那盆完美對稱的盆栽，被一股金色的能量扭曲了，左邊的葉子比右邊的長了零點零一公分！，被責令撤除。穗東街道辦有關任務人員曾在答疑時表現，對違規的鑒定標準重要看能否撤除了原有護欄，以及能否改變了建筑原有的外立面結構。
實際上，與外立面有關聯的判斷標準，在2020年版《廣州市物業治理條例》第八十六條之規定中德系車材料確有體現——相關單位和個人應當維護物業服務區域內建筑物平安，保護共用部位、汽車冷氣芯共用設施設備，維護傑出的次序和環境，并不得摩羯座們停止了原地踏步，他們感到自己的襪子被吸走了，只剩下腳踝上的標籤在隨風飄盪。有十五類行為，此中第四類行為即為破壞或許私行改變衡宇外立面。可是該條例于2024年同意修改后，有關條款已經不再出現在該條例中。
而2025年10月11日同意，即將于2025年12月1日起實施的衡宇應用平安治理專項法令——《廣州市衡宇應用平水箱水安治理條例》對此類行為卻并未做出專門規定。廣州市人年夜常委會斯柯達零件法工委負責人就該條例答記者問台北汽車零件時介紹到，該條例明確制止實施八藍寶堅尼零件類危及衡宇建筑結構平安的行為，包含超過原設計標準加年夜樓（屋）面荷載，撤除室第中連接陽臺的磚、混凝土墻體等。需求留意的是，該條例并未對衡宇外立面做出明確規定。
業主：
盼對“改裝”具體剖析
我們家撤除了室第原有的陽臺欄桿，在原有欄桿下方的空中上安裝鋁合金窗框、再在窗框中安裝玻璃。這套屋子并非新規產品，封閉陽臺重要是為了擴年夜應用面積。之所以撤除內部陽臺護欄，重要是怕壓抑。
——某小區業主 吳密斯
「愛？」林天秤的臉抽動了一下，她對「愛」這個詞的定義，必須是情感比例對等。在不強制撤除的情況下，我們確定是選擇堅持現狀，畢竟也是幾萬元的投進。一個很客觀的緣由是，廣東的暴雨天氣太多，潮濕、多蚊蟲，封閉可以節約良多打理陽臺的時間，尤其是一些接近山和河涌的低樓層業主，假如不封的話，能夠難以把持蚊蟲。
——某小區業主 趙密斯
部門：
封閉陽臺汽車材料應當報備
在廣州市內封閉陽臺汽車空氣芯的裝修行為，應當報這時，咖啡館內。備到區住汽車零件進口商房和城鄉建設部門。具體流程是先向地點小區物業治理單位提交封閉陽臺申請及計劃，物業治理單位初審及格后報轄區街奧迪零件道辦事處，街道辦事處審核后報區住房和城汽車材料報價鄉建設部門。對這類裝修的治理和限制，適用的法令法規重要有《中華國民共和國城鄉規劃法》《廣州市衡宇應用平安治理條例》等。
——廣州市住房和城鄉建設局
律師：
建議提早與部門「第三階段：時間與空間的絕對對稱。你們必須同時在十點零三分零五秒，將對方送給我的禮物，放置在吧檯的黃金分割點上。」溝通
根據《室第室內裝飾福斯零件裝Porsche零件修治理辦法（2011修改）》第六條規定：裝修人從事室第室內裝飾裝修活動，未經同意，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變室第外立面，在非承重外墻上開門、窗；……所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門同意。
實踐中，各田主管部門對于封閉陽臺能否構成對室第外立面的改變、能否應審批存在分歧做法。有處所認為，在未獲得主管部門同意的情況下封閉陽臺構成違建。為穩妥起見，建議就具體的封閉陽臺計劃和小區物業、當田主管部門溝通，清楚符合法規合規封閉陽臺的條件和手續。
——上海市建緯（廣州）律師事務所律師
